列治文全屋装修
无论是要过强制管理局审批、出租单位翻新，还是刚买下的房子，动工前先把范围和工序定好。
整套单位翻新，包括一般'家居装修'页面从不提的两种情况：需要强制管理局先批准才能动工的公寓，以及要快速交付给下一位租客的出租单位。一套煤港（Coal Harbour）公寓的全面翻新，在合规要求严格的强制管理局监管下，用了三个月完成；一次出租单位的翻新，被大楼物业经理主动称赞。两个项目用的是同一套做法——合规文件和进度都由我们扛下来，不用业主自己去追。
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自己先看什么，上门时问什么
这些是给业主的一般性说明，不针对您家的具体情况——找任何一家签约之前都值得先知道，包括我们。
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先定结构，再定好看
拆墙、挪楼梯、把主层打通，这些有可能要工程师出图、要办许可。这几个答案会改图纸、改工期、改价钱，所以要放在最前面问，不能做到一半才提。
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问清楚工序，也问清楚哪一段是谁在场
全屋工程说白了是一队一队的师傅按顺序进场。真正有用的问题不是「要多久」，而是哪一步接哪一步、其中一步拖了，后面几步会怎么样。
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住不住在里面，这件事要先定
边住边装，防尘怎么做、几点能开工、哪几个房间还能用、工期怎么排，全都不一样。这一条要写进施工范围里，因为住和不住，各有各的成本。
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看不见的那些管线，反而要最先问
电线、进水管、保温、配电箱，墙开着的时候处理最便宜，封上以后再动就贵了。老房子尤其要问明白：哪些换，哪些留。
签之前，先把这几件事弄清楚
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1. 先做一份施工范围文件，再请人来报价
一个房间一个房间写：哪些做、哪些不动。同一份文件发给每一家。这是业主在整个装修里最值钱的一个小时——有了它，后面每一次比价才是真的比；没有它，比的都是空气。
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2. 要一份分项报价，不要一个总数
像样的报价会写明施工范围、包含什么、不包含什么、各项预留额、付款方式，以及加项怎么处理。一张只有总价的纸，这五样全是空的；而全屋工程，这五个地方每一个都能出大问题。
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3. 先一项一项比预留额，再比总价
整栋房子算下来，地板、瓷砖、洁具、柜子、灯具的预留额加起来是很大一块。总价低的那份，多半是预留额低；这笔差价后面会一次一样地补回来，而那个时候您已经没什么谈判余地了。
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4. 付款绑完成的工序，加项一律先落纸
工程一长，日历和进度就会脱节，按日期付款很容易变成钱走在活前面。钱应该跟着做完的、该验的已经验过的工序走。每一项加活，动手之前先写下来、先报价。
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5. 保险和许可要核实，还有一条：欠了分包的钱，可能挂到您的房子上
要市政商业执照、责任保险证明、WorkSafeBC 的 clearance letter，并且确认哪些部分需要许可——结构改动、燃气和电气工程，一般都要。另外卑诗省有 builders lien 这套法律：分包或者供货商没拿到钱，就算您已经把钱付给了总包，对方仍然可以在您房子的产权上登记一笔债权。所以要问清楚分包和材料商是怎么付款的，并且要书面的。
打电话之前，先说清楚几件事
- 你们会跟强制管理局打交道吗？
- 会——煤港的一套公寓全面翻新，就是在合规要求严格的强制管理局监管下完成的，从审批到完工一共三个月。合规文件（图纸、范围说明、保险证明）会按管理局章程要求的格式提前准备好再提交。
- 我们是要翻新出租单位，你们跟房东和租客打交道吗？
- 会。有一次出租单位翻新，大楼物业经理主动称赞，说是大楼过去十年最好的一次翻新。第一次现场勘查时，就会把给下一位租客交房的时间排进工期里。
- 施工期间我们还能住在家里吗？
- 很多时候可以，这要看工程范围。施工区域会做隔离封闭，进出路线的地面做保护。如果是整屋拆到底，短期搬出去有时候更省钱也更快——这一点会在报价时如实跟您商量，不会替您做决定。
- 开拆之前会先定下哪些事？
- 施工范围、需要的房间的墙内加固与照明方案，以及——如果涉及管理局——审批文件。开拆之前的这一段规划，正是客户提到最多的地方。